Techista en Asunción: cuándo llamarlo y cómo elegirlo

Muchas veces el problema empieza mucho antes de la primera gotera. Conviene mirar el techo desde abajo, y desde un lugar seguro del suelo, después de cada temporal fuerte.

Si ves algo de esto, no esperes a la próxima tormenta:

• Manchas amarillentas o marrones en cielorrasos y paredes altas, o pintura que se hincha.
• Tejas corridas, rotas o faltantes; chapas dobladas, oxidadas o con tornillos flojos.
• Canaletas que desbordan, se llenan de hojas o gotean en las uniones.
• Agua que se queda empozada en una losa o terraza después de la lluvia.
• Olor a humedad en el piso de arriba o en el entretecho.
• Madera de la estructura con aspecto blando, aserrín fino o rastros de insectos.

Un dato que aparece en guías de reparación: el lugar donde ves la mancha casi nunca es el lugar por donde entra el agua. El agua baja por una viga, una chapa o una losa y asoma metros más allá. Por eso un presupuesto serio arranca por encontrar el recorrido, no por tapar la mancha.

Las causas típicas que mencionan estas fuentes son tejas rotas por un temporal, juntas desgastadas entre piezas, oxidación y deterioro de materiales, techos con mala pendiente donde el agua se acumula, y también cañerías con fugas o filtraciones de la losa de arriba. En manuales de impermeabilización de techos se repiten tres culpables: acumulación de agua por mala nivelación u obstrucciones, antigüedad de la construcción, y falta de mantenimiento. Un techo con pendiente adecuada, sin resaltos ni depresiones, junta menos agua.

Lo que podés hacer vos desde abajo: mirar con linterna el cielorraso mientras llueve, anotar cuándo aparece (llovizna, lluvia fuerte, con viento) y sacar fotos. Esa información vale mucho para el profesional.

Trabajar en altura es riesgoso incluso para quienes lo hacen todos los días: una caída desde un techo puede ser grave, y una chapa o una teja que parece firme puede ceder. Las guías de reparación piden, entre otras cosas, no subir con el techo mojado, usar calzado antideslizante, casco y guantes y una escalera firme que sobresalga del borde. Tomalo como la lista que debería cumplir quien suba, no como una invitación a hacerlo vos; si el techista no la cumple, mejor buscar a otro. Tampoco entres al entretecho a revisar: pisar fuera de las vigas puede hacer ceder el cielorraso.

En Paraguay hay que sumar dos cosas: las chapas calientes del mediodía y las tormentas eléctricas del verano. Nadie debería estar sobre un techo con lluvia, viento fuerte o tormenta cerca. Si hay cables, antenas o tendidos al lado del techo, no te acerques ni intentes moverlos: es un riesgo eléctrico. Avisale al techista antes de la visita y, si el cable es de la red eléctrica de la calle, consultá con la ANDE.

Una solución de fondo implica arneses o protecciones, escaleras seguras y práctica para moverse. Un sellado improvisado, además del riesgo de subir, puede tapar una entrada de agua y mover el problema a otro lugar.

Para goteras pequeñas, existen cementos, pastas y cintas que un techista puede usar como solución provisoria. Pero si el material está vencido, un parche sobre una chapa muy oxidada dura poco y vas a repetir el gasto cada temporada. Un sellado superficial rara vez resuelve la causa.

En techos planos o losas, los fabricantes de impermeabilizantes explican que el sistema depende de preparar bien la superficie y de reforzar los detalles críticos: bajantes, encuentros con paredes, ventilaciones, canaletas y solapes entre membranas. Es en esos puntos donde suelen aparecer las filtraciones, no en el medio del paño. Y señalan algo que cualquiera puede preguntar: que haya mantenimiento preventivo después, aunque el producto sea nuevo.

Desconfiá del profesional que promete arreglar todo con solo pasar un producto por encima sin revisar la estructura ni la pendiente, y del que te dice que hay que cambiar todo sin mostrarte fotos del estado real.

• Parche: sirve si el daño es puntual y el material alrededor está sano.
• Reparación de un sector: cuando varias piezas están dañadas pero el resto aguanta.
• Renovación de la cubierta o de la impermeabilización: cuando el material está agotado, la pendiente es mala o hay filtraciones en muchos puntos.
• En cualquier caso: pedí que te explique la causa que encontró.

En verano, una chapa al sol convierte el techo en una plancha. Las fuentes que revisamos (aunque no son paraguayas, por lo que conviene confirmar productos disponibles acá) mencionan varias vías: pinturas cerámicas o reflectivas sobre chapa o sobre losa con membrana, colocar lana de vidrio entre los cabios y cerrar con un cielorraso, o sumar una capa aislante sobre la membrana en techos planos. Algunos materiales llevan una cara reflectiva o barrera de vapor que se coloca hacia un lado específico.

No hace falta que lo decidas vos: contale al techista que además de la gotera querés bajar el calor y preguntale qué opciones ve en tu techo y si afectan la estructura o el peso. Un techo verde, por ejemplo, requiere verificar antes que la losa soporte la carga.

La diferencia entre un techo que dura y uno que gotea otra vez en la primera tormenta está en los detalles. Preguntalas en el chat y fijate si las respuestas son concretas.

• ¿Va a venir a mirar el techo en persona o piensa dar precio solo con fotos?
• ¿Qué causa encontró y cómo la comprobó?
• ¿Propone reparar un tramo o cambiar el sector completo, y por qué?
• ¿Qué materiales usaría y cómo trata los encuentros, bajantes y canaletas?
• ¿Trabaja con equipo de seguridad y quién va a estar en el techo?
• ¿Qué hace con los materiales viejos y con la limpieza?
• ¿Qué pasa si vuelve a gotear: vuelve a revisar?

El Ministerio de Salud insiste cada temporada en eliminar objetos que acumulan agua, porque pueden convertirse en criaderos del mosquito del dengue. En el caso del techo, conviene que el profesional deje las canaletas limpias y sin charcos permanentes, y que en una losa el agua escurra hacia los desagües. Un techo que empoza agua es mal techo por dos razones: se deteriora y además es un lugar donde el agua queda quieta.

Pedí que te expliquen cómo queda el escurrimiento después del trabajo y revisalo vos después de la primera lluvia.

En CercaPros no pagás nada por buscar, y hablás directo con cada profesional, sin intermediarios. Así se hace:

• Abrí el catálogo del servicio “Techos y techistas” y elegí tu ciudad.
• En cada ficha mirá la experiencia, las fotos de techos terminados (chapa, teja o losa, según el tuyo) y el precio «desde» que fija cada techista.
• Escribile por WhatsApp con fotos de las manchas, del techo visto desde afuera y de las canaletas, y contale cuándo gotea.
• Compará dos o tres respuestas: quién pregunta más, quién se ofrece a verlo en persona y quién explica con claridad.
• Hacé las preguntas del listado en el chat y acordá la visita dejando por escrito qué se va a hacer, con qué materiales y cuándo.

Esperá a la próxima lluvia y mirá el cielorraso. Si volvió a aparecer una mancha, escribile con foto y fecha: un profesional serio va a querer revisar. Guardá las fotos del antes y el después, y revisá las canaletas después de los temporales.